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2019-01-11 14:19 银行贷款编辑
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  目前国内的房价已经不具备持续涨价的基础了,但是房价可能会短时间内稍微上浮,但是总体来说,房价总体未来还是会下跌,上涨的动力已经枯竭了。

  一,长期看土地——供需关系

  从房地产的周期方面来看,任泽平曾经说过“长期看人口”,人口越多,对于这个地区的住房需求才会越大,购买的人口才会越多,所以分析长远的房价情况应该从供需方面来考虑,国内的房价已经高到需要“六个钱包”了,人口很多,想买房子的人也多,但是高房价遏制了这样的需求,因为买不起。

  二,短期看金融——房贷利率,限制资金流入房地产等

  关于房价方面,短期是需要看金融的,而房地产调控政策已经限制了市场上面的资金流入房地产行业,并且采取了提高住房贷款利率,提高首付比例等措施来增加购房成本,这些金融措施都是在限制房价,房价下降是必然。

  三,经济对于房地产的依赖加剧,不能过度依赖

  房价高了,用于其他方面的支出就好了,比如生活消费等日常支出,而消费等低了,就会影响相关的一大串行业,虽然房地产行业可以带动相关的几个行业兴旺,但是带来的害处是大于好处的,经济对于房地产的依赖高,地方财政收入很大一部分来源于卖给房地产开发商的土地收入。

  小财说一说

  房价也和商品一样,不可能一涨再涨,任何商品都是有周期的,房地产也不能例外。

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