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2019-07-26 10:18 银行贷款编辑
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  问:为什么农村房子拆了后分楼房还要补钱?

  答:这个问题其实没有说清楚,拆迁分楼房还要补钱,有的是拆迁户补钱给开发商,有的是开发商补给拆迁户,不知道问题想问的是哪一种,当然现实拆迁补偿分房,以上两种补钱的情况都有。

  为什么分房了开发商还会补钱给拆迁户?

  拆出的房屋经济价值大于分配的房屋。

  比如有的农村自建房,修建的是三层大平房,总的住宅面积500平米,精装修,而拆迁补偿分配的房屋才200平方毛坯房,当然开发商要补钱给拆迁户,否则肯定拆不下去。

  拆房还房,额外补偿相关安置费。

  农村房屋拆迁补偿安置费分几部分,房屋拆出的经济补偿、宅基地使用权的安置补偿、人口迁移安置补偿、宅基地附属设施及房前屋后的树木苗木补偿等。有的开发商跟拆迁户协商一致,拆多大房屋补偿安置多大的房屋,开发商额外补偿拆迁户人口迁移安置费、临时搬家费、搬迁误工费以及宅基地附着物的补偿等。

  为什么分了拆迁安置房拆迁户还要倒补钱给开发商呢?

  拆迁户分的房屋价值大于被拆出的房屋价值。

  比如,农村80平米的农村自建房被拆迁,分房时拆迁户选择了120平米的大户型商品房,拆迁户分得的房屋经济价值远远大于被拆出的农村自建房,拆迁户就得按房屋价值超出的部分补钱给开发商,否则,开发商也不可能会同意分房补偿安置方案。一般来说,拆多大的房补偿多大的房屋是不会补钱的,还有一种情况,比如拆出的农村自建房是土墙房,毛草房,那么一般补偿分配的房屋平方面积相对就会小点或者说一平还一平。如果拆出的自建房是别墅或者大砖房精装修,那么补偿分配的房屋面积可能就会大一些。

  总而言之,农村房屋拆迁安置房分配房屋补偿,一般来说要么拆一平补偿一平,要么分房后开发商补钱给拆迁户,要么分房后拆迁户补钱给开发商,这三种情况都是有可能存在的。至于拆迁分房后谁补偿谁,关键在于开发商与拆迁户怎么协商,没有凭白无故的分房补钱,任何分房补钱都是协商一致的。

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