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2019-07-30 22:01 理财规划小编
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    是企业就有破产的可能,房企也不例外。以前,我们很少听说房地产企业的破产,而现在不仅有破产的,还有主动申请破产的。而破产的背后,也反映出房地产行业或将面临一定的洗盘。

    众所周知,房地产行业是个高负债行业。一直以来,房企都是靠杠杆和负债发展,但如果这两个因素都发生了不利影响,那么房企的日子可能就不好过了。而现在,房地产行业就处于资金流动性匮乏阶段,日子并不好过。
 
    地产公司破产,集中可能的几个因素。首先,我们看到很多破产的企业,都是因为较高的融资成本导致。据克而瑞统计,从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月,境外发债成本突破8%,之后均维持在7.5%以上。地产企业容易融资时代已经过去,现在是相对高成本时期。其次,金融对房企支持逐步冷淡。从房住不炒总基调,到近期暂停房地产信托贷款,其实政策也在收紧,一定程度压缩地产企业生存空间。
 
    所以,大背景以及政策驱使下,房企日子逐步不好过,破产企业也可能会越来越多。
 
    当然,也有人会说,为何此前看不到房企破产?其实这个文中已经有所回答。此前我国经济发展势头良好,作为经济支柱的房地产也迎来黄金周期,很多房企此前也遇到融资困难的问题,但是有时可以通过提高成本来暂时度过难关,毕竟经济景气下,利润还是可以弥补成本提高的损失的。
 
    而现在,经济不景气,房地产黄金周期也逐步过去,行业面临发展瓶颈,而在多因素促使下,也将面临洗牌趋势!

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