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2019-08-12 10:42 银行贷款编辑
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  农村宅基地以后会升值,但升值的空间不会很大。

  为什么说农村宅基地以后会升值呢?

  国家政策正在推进农村集体经营建设用地入市,集体经营建设用地主要包括农村宅基地、农村集体公益性建设用地和农村集体经营建设用地。其中的宅基地入市主要是允许闲置宅基地入市交易买卖,农民一户一宅规定内的基本住房建设用地原则上是不允许买卖的。也就是说,放开闲置宅基地的交易范围和条件限制后,宅基地的需求和流动性会增加,城市有部分有钱人会选择回农村买宅基地休闲养老。很多在城市打拼的年青人挣到钱后,到一定年龄都会选择回农村建房居住,加上政策严控占用耕地建房,未来的年轻人批不了新宅基地建房,闲置宅基地无凝会派上用场,有一定的升值空间。

  为什么说农村宅基地的升值空间不大?

  农村宅基地的需求量不会很大。

  以目前的状况看,农村的空心房、闲置宅基地、长期没有人维护保养的农村破旧危房非常多,这些宅基地的主人很多户口都还保留在农村,即使以后有部分在城市打拼的人回农村居住,也是将就自己老房子申请翻修建房,不用购买宅基地。另外,还有部分农民进城了就没打算回农村的,这些农民的闲置宅基地仍然很多,没有多少人够买。

  真正的城市人不会到一般的农村购买宅基地。

  城市想回农村购买宅基地的人往往都是以前农转非的部分人口,在城市有钱了,老来想落叶归根,这部分人对宅基地的需求量不大,因为大多数农非的人口农村都还保留有土地和老房子,他们即使回农村不需要买宅基地,只有少部分退出耕地和宅基地的人想回农村才会购买农村的宅基地。原原本本的城市人,不会选择到一般农村买宅基地,即使要买都会选择在城市郊区或者旅游休闲度假区附近的农村购买。所以,农村宅基地的购买需求量不会很大,升值空间有限。

  购买农村宅基地建设规划受条件限制。

  比如,政策是绝对不允许城市人到农村购买宅基地修建别墅大院和私人会馆的,不允许有钱人在农村圈地搞与非农业有关的建设,所以,即使有部分城市有钱人想到农村买片土地搞个什么项目建设,也得不到批准,光是允许买农村的破旧房屋和闲置宅基地用于休闲养老,不会有多少人购买,这样,农村的宅基地建设条件受限,需求量就跟随受限,升值空间就受限。

  总之,农村宅基地在今后逐步放开买卖条件限制后,肯定是会有一定升值空间的,但升值空间不会很大。

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