扫一扫立即申请
2020-01-20 19:15 银行贷款编辑
微博 微信 QQ空间
  农民的不动产有很多种,一般包括林地、耕地、草地、宅基地,其中所说的宅基地确权是指房屋和宅基地,也就是说,农村的宅基地确权,实际上就是确权房屋占用的土地使用权。

  没有房屋的宅基地不能按宅基地性质确权。

  没有房屋的宅基地,实际上是一片空地,空地就是承包地的性质,要确权只能按照承包地的性质确认土地承包经营权。空地变为宅基地需要经过申请,获得相关部门审批后才能成为宅基地,很多地方都规定,经相关部门批准的新宅基地,在两年之类必须修建房子,逾期不修建,宅基地批建手续失效。

  宅基地确权确的是土地价值。

  宅基地一经确权后,宅基地将归使用权人长期使用,只要宅基地上的房屋完好,宅基地使用权人就可以无期限的使用宅基地。宅基地使用权人不想使用宅基地,可以依法出租或者依法有偿转让宅基地,除国家公共建设占地征用外,任何人不得以任何理由强制无偿收回农民的宅基地使用权。

  宅基地确权后房屋价值会提升。

  农村房屋普遍是不需要办理产权证的,有宅基地确权证,宅基地上修建的房屋就合法。在农村可以确权的房屋与不可以确权的房屋财产价值是不一样的。比如,确权的宅基地和未确权的宅基地同时被国家征收,确权的房屋赔偿标准与未确权的房屋,简直是一个天上,一个地下,补偿标准相差具大。我姐家在城边上买块地修建了房屋,由于不是本村人,修建的房屋办理不了不动产登记,去年拆迁,同个地段,本地人修建的房子有宅基地使用权证,赔偿标准一万一千八每平米,没有宅基地使用权的,只赔980元每平米,像征性补偿点建房损失。所以,宅基地进行不动产登记非常重要。

  综上所述,宅基地确权,实际上是对农村符合一户一宅规定的农民颁发宅基地使用权证书,从法律上保护农民的合法权益。换句话说,宅基地确权是确权农村房屋占用的土地使用权,直观上来说是宅基地的价值,但宅基地的价值是必须有房屋才能够确权的。间接来讲,宅基地确权也可以理解为房屋产权的价值。没有房屋,宅基地就是一块空地,不能当宅基地确权。不能确权的农村房屋,房屋产权价值是会大打折扣的。所以,两者相互相成。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文